Descubre qué es el catastro y cómo funciona

¿Eres inquilino y te interesa alquilar una vivienda o, por el contrario, propietario en busca de alquilar o comprar? Ya sea como arrendador o arrendatario, es fundamental que estés informado sobre el Catastro para cualquier consulta relacionada con inmuebles. En este artículo, te proporcionaremos toda la información clave sobre este organismo administrativo, que depende del Ministerio de Hacienda.

El Catastro es una fuente valiosa de información tanto económica como referencial sobre bienes inmuebles. Conocer sus datos te permitirá tomar decisiones más informadas, optimizando tiempo y recursos. A continuación, te explicamos en detalle qué es el Catastro y cómo puedes beneficiarte de su uso.

¿Qué es el Catastro y cómo funciona?

Según la información proporcionada en su página web, el Catastro Inmobiliario se define como un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda, en el cual se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

En términos más simples, el Catastro es un extenso registro público gestionado por el Ministerio de Hacienda, que incluye la descripción de todos los terrenos y construcciones (bienes inmuebles) existentes en el país.

Cabe destacar que esta entidad no actúa de manera aislada, sino que complementa y opera en paralelo con otros registros públicos, como el Registro de la Propiedad. Sin embargo, es importante aclarar que el Catastro no detalla si un inmueble tiene cargas, como hipotecas o embargos.

Para conocer si una propiedad está sujeta a cargas, como hipotecas, embargos o afecciones fiscales, es imprescindible consultar el Registro de la Propiedad. Este es el único registro oficial que proporciona información veraz sobre la situación jurídica de los inmuebles.

El Registro de la Propiedad es donde se inscriben los actos y contratos relativos a los bienes inmuebles, mientras que el Catastro Urbano ofrece información gráfica detallada sobre parcelas y construcciones.

¿Qué tipos de inmuebles existen y qué información guarda de cada uno?

Los bienes inmuebles se clasifican en tres categorías principales:

1. Rústicos: Son aquellos destinados principalmente a actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
2. Urbanos: Comprenden terrenos y construcciones situados en zonas urbanas, como viviendas, locales comerciales, edificios, entre otros.
3. De características especiales: Son inmuebles con particularidades que los distinguen de las dos categorías anteriores, como puertos, aeropuertos, instalaciones industriales y otros con características específicas.

Para cada bien inmueble, el Catastro clasifica y registra una serie de datos relevantes, entre los cuales se incluyen:

• Ubicación: Dirección exacta del inmueble, incluyendo el municipio y/o provincia, entre otros detalles.
• Superficie: Indica el tamaño del terreno, finca o área construida, expresado en una cifra.
• Referencia catastral: Un código único que identifica de manera exclusiva cada propiedad.
• Valor catastral: Estimación del valor económico del inmueble. Aunque orientativa, esta cifra no siempre coincide con el valor de mercado. En otro artículo hemos explicado en detalle cómo calcular el valor catastral y las diferencias con el valor de mercado.
• Uso: Clasificación del uso del inmueble. Por ejemplo, el uso de una vivienda particular es diferente al de un local comercial o una nave industrial.
• Titular catastral: Persona física o jurídica que figura como propietaria del inmueble.

¿Por qué es importante conocer esta entidad?

Imagina esta entidad como un extenso libro o registro en el que se almacenan los datos de cada propiedad, ya sea un piso, finca o cualquier otro tipo de inmueble en el país. Cada propiedad cuenta con su propia "página" o "episodio" dedicado, en el que se detalla toda la información relevante.

En estas páginas, se registran datos clave como los mencionados anteriormente: ubicación, superficie, características físicas, valor catastral, y el titular registral, entre otros.

Esta información es fundamental para la correcta valoración de los inmuebles y abarca desde su localización y tamaño hasta su titularidad.

El uso de esta información es variado y resulta valioso tanto para propietarios como para inquilinos, así como para otros interesados. Por ejemplo, en el caso de una herencia o sucesión, el Catastro permite conocer qué bienes inmuebles forman parte del patrimonio del fallecido, facilitando su reparto entre los herederos.

¿Cómo usar esta entidad y quién la regula?

El Catastro está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. La inscripción en este registro es obligatoria y gratuita, lo que lo distingue del Registro de la Propiedad.

Además, cualquier persona puede acceder gratuitamente a la información catastral de un inmueble a través de la Sede Electrónica del Catastro.

Los pasos necesarios para realizar una consulta catastral son los siguientes:

1. Obtener la referencia catastral: Este código único identifica cada inmueble. Puedes encontrarlo en diversos documentos, como el recibo del IBI del municipio (ten en cuenta que el recibo del banco no es válido), en la escritura de la propiedad o en la Sede Electrónica del Catastro.
2. Acceder a la Sede Electrónica del Catastro: Ingresa al portal web y accede utilizando tu DNI electrónico, certificado electrónico o Cl@ve PIN.
3. Seleccionar la opción "Consulta de Inmuebles": En el menú principal, busca la sección "Consulta de Inmuebles" y haz clic en el enlace correspondiente.
4. Introducir la referencia catastral: Añade la referencia catastral del inmueble que deseas consultar y haz clic en "Buscar".
5. Acceder a la información catastral: Una vez realizada la búsqueda, el sistema te mostrará una ficha con toda la información catastral del inmueble seleccionado. Esta información incluirá datos como el tamaño, características, valor catastral, ubicación exacta en la finca, viviendas circundantes y el titular registral.

Derechos de los/las titulares catastrales en sus relaciones con el Catastro

En sus relaciones con el Catastro, los titulares catastrales gozan de los derechos que la normativa tributaria les otorga de manera general.

Como se puede apreciar, conocer el funcionamiento y la naturaleza del Catastro es muy útil para realizar diversas consultas. Además, esta información es beneficiosa tanto para propietarios como para inquilinos, y siempre es valioso conocer sus aspectos fundamentales.