QU'EST-CE QUE LA NOTA SIMPLE DANS LE SYSTÈME IMMOBILIER ESPAGNOL ?

Si vous êtes ici, vous êtes probablement en train de chercher une propriété dans l'Espagne ensoleillée, eh bien, le Nota Simple est un document essentiel lors de l'achat d'une propriété et il est fortement conseillé de le prendre en compte afin de connaître la réalité juridique d'une propriété.

Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu'est le Nota Simple, à quoi il sert, quelles informations il contient et comment il peut être demandé.

Qu'est-ce que la Nota Simple ?

Selon le système immobilier espagnol, il s'agit d'un document délivré par le cadastre, qui fournit des informations sur les aspects ou les caractéristiques d'un bien immobilier, comme sa localisation, les coordonnées du propriétaire, les frais ou les charges associés au bien (comme une hypothèque), et les restrictions d'utilisation qui peuvent exister.

À quoi sert le Nota Simple ?

Entre autres, à accréditer la propriété, la description et les charges d'un bien immobilier auprès de particuliers ou d'organismes publics (administrations fiscales, registres administratifs tels que le registre cadastral des biens immobiliers, etc.)

La Nota Simple peut également être utilisée pour demander un prêt personnel ou un prêt hypothécaire. Si vous demandez, par exemple, une évaluation du bien immobilier en vue d'obtenir un prêt hypothécaire, il est obligatoire de remettre un Nota Simple, datant de moins de 3 mois, à l'évaluateur qui effectue la visite.

Quelle est la différence entre la Nota Simple et le Certificat d'enregistrement ?

La Nota Simple est un document purement informatif, qui n'a pas la valeur juridique d'un document public. Pour être considéré comme tel, le document à acquérir doit être une Certification du Registre et la différence avec le Nota Simple est que ce dernier est un document purement informatif qui notifie aux propriétaires les charges, les droits et les limitations en vigueur au moment de son application. C'est donc la Certification qui accrédite les titulaires actuels et anciens, les droits et les limitations en vigueur ou éteints et, étant un document public signé par un Conservateur qui atteste de son contenu, elle est valable devant les personnes physiques ou morales, mais aussi devant les tribunaux et les institutions et organismes publics, et c'est légalement le seul moyen à cette fin.

Dans la pratique, la confiance accordée à tout document émanant du registre foncier est telle que, pour les transactions simples et courantes, le Nota Simple est généralement accepté, y compris par les banques pour l'étude préalable à l'octroi de prêts hypothécaires.

Quelles sont les informations spécifiques contenues dans le Nota Simple ?

1. La propriété enregistrée. Il s'agit de la partie la plus importante du document, qui indique de quel type de propriété il s'agit, si elle est rurale ou urbaine, son extension, son orientation, ses limites et, parfois, les utilisations que la propriété peut avoir grâce à son numéro d'enregistrement unique.
2. Propriété du bien. Elle indique les coordonnées du ou des propriétaires du bien, si le bien est la propriété du ou des propriétaires, et comment il a été acquis (par héritage, achat, etc.). Le nom du notaire qui a autorisé l'acte et sa date sont généralement indiqués. 
3. Charges pesant sur le bien. Comme indiqué plus haut, le bien en question peut être grevé de charges telles que des hypothèques ou des limitations d'usage (telles que des usufruits ou des servitudes). Les charges enregistrées mettent en garde contre la responsabilité financière en cas de non-respect de la charge.
4. Notes marginales. Cette section fait référence à des informations complémentaires sur le bien, telles que les affectations juridiques et urbanistiques, les privilèges ou les poursuites judiciaires.

Qui peut demander une Nota Simple et quelles sont les conditions à remplir ?

Tout le monde peut demander une Nota Simple, car son contenu est du domaine public, et tout citoyen peut donc exercer son droit de demander une Nota Simple au registre foncier. Cependant, la seule exigence ou condition est que le demandeur doit fournir une raison réelle et valable pour laquelle il souhaite l'obtenir.

Il est également nécessaire que le demandeur connaisse le nom du propriétaire actuel ou l'adresse exacte de la propriété en question. Il ne s'agit pas d'une exigence en tant que telle, mais cela permet d'accélérer le processus.

Comment faire la demande ?

La demande de nota simple peut être déposée en personne au cadastre ou en ligne. Le plus simple est de faire une demande électronique. Vous pouvez ainsi effectuer toutes les démarches sans devoir vous rendre au bureau d'enregistrement. Il suffit de remplir un simple formulaire et, une fois les informations reçues, vous recevrez rapidement un document par courrier électronique.

Quel est le délai de livraison d'une simple note ?

Les délais de livraison varient généralement entre 24 et 48 heures ouvrables. En cas de livraison express, il est possible de l'obtenir en moins de 8 heures. En réalité, se rendre en personne au greffe est le moyen le plus rapide de l'obtenir.

Combien cela coûte-t-il ?

Le prix peut varier en fonction de la procédure effectuée, mais la demande en personne est moins chère que la demande en ligne: environ 4 euros. Si vous faites la demande en ligne, le prix peut être d'environ 10 euros.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce document, ou si vous voulez connaître les étapes préalables à l'achat d'un bien immobilier, l'équipe de JJ Properties est à votre disposition pour vous guider et vous informer dans les moindres détails. Vous pouvez remplir le formulaire suivant avec vos questions et nous nous ferons un plaisir de vous aider.