Dowiedz się, czym jest kataster i jak działa

Czy jesteś najemcą zainteresowanym wynajmem nieruchomości lub, przeciwnie, właścicielem, który chce wynająć lub kupić? Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy najemcą, ważne jest, abyś był poinformowany o Catastro w przypadku wszelkich zapytań związanych z nieruchomościami. W tym artykule przedstawimy wszystkie kluczowe informacje na temat tego organu administracyjnego, który podlega Ministerstwu Finansów.

Kataster jest cennym źródłem zarówno ekonomicznych, jak i referencyjnych informacji na temat nieruchomości. Znajomość jego danych pozwoli ci podejmować bardziej świadome decyzje, optymalizując czas i zasoby. Poniżej wyjaśniamy szczegółowo, czym jest kataster i w jaki sposób można z niego korzystać.

Czym jest Kataster i jak działa?

Zgodnie z informacjami podanymi na stronie internetowej, Kataster Nieruchomości jest definiowany jako rejestr administracyjny zależny od Ministerstwa Finansów, w którym opisane są nieruchomości rustykalne, miejskie i o szczególnych cechach.

Mówiąc prościej, Kataster jest obszernym rejestrem publicznym zarządzanym przez Ministerstwo Finansów, który zawiera opis wszystkich gruntów i budynków (nieruchomości) istniejących w kraju.

Należy zauważyć, że podmiot ten nie działa w izolacji, ale uzupełnia i działa równolegle z innymi rejestrami publicznymi, takimi jak rejestr gruntów. Należy jednak wyjaśnić, że kataster nie zawiera szczegółowych informacji na temat tego, czy nieruchomość jest obciążona, np. hipoteką lub zastawem.

Aby dowiedzieć się, czy nieruchomość podlega obciążeniom, takim jak hipoteki, zastawy lub zastawy podatkowe, należy skonsultować się z rejestrem gruntów. Jest to jedyny oficjalny rejestr, który dostarcza dokładnych informacji na temat statusu prawnego nieruchomości.

W rejestrze gruntów rejestrowane są akty i umowy dotyczące nieruchomości, natomiast kataster miejski dostarcza szczegółowych informacji graficznych na temat działek i budynków.

Jakie rodzaje nieruchomości istnieją i jakie informacje należy przechowywać na temat każdej z nich?

Nieruchomości dzielą się na trzy główne kategorie:

1. Rustykalne: Są to nieruchomości przeznaczone głównie do działalności rolniczej, hodowlanej lub leśnej.
2. Miejskie: Obejmują grunty i budynki zlokalizowane na obszarach miejskich, takie jak mieszkania, lokale handlowe, budynki, między innymi.
3. Specjalne cechy: Są to nieruchomości o szczególnych cechach, które odróżniają je od dwóch poprzednich kategorii, takich jak porty, lotniska, instalacje przemysłowe i inne o szczególnych cechach.

Dla każdej nieruchomości kataster klasyfikuje i rejestruje szereg istotnych danych, w tym:

• Lokalizacja: Dokładny adres nieruchomości, w tym gmina i/lub prowincja, wśród innych szczegółów.
• Powierzchnia: Wskazuje wielkość gruntu, nieruchomości lub obszaru zabudowanego, wyrażoną liczbowo.
• Numer katastralny: Unikalny kod, który jednoznacznie identyfikuje każdą nieruchomość.
• Wartość katastralna: Szacunkowa wartość ekonomiczna nieruchomości. Wartość ta, choć orientacyjna, nie zawsze pokrywa się z wartością rynkową. W innym artykule wyjaśniliśmy szczegółowo, jak obliczyć wartość katastralną i różnice w stosunku do wartości rynkowej.
• Użytkowanie: Klasyfikacja użytkowania nieruchomości. Na przykład użytkowanie prywatnego mieszkania różni się od użytkowania budynku komercyjnego lub przemysłowego.
• Właściciel katastralny: Osoba fizyczna lub prawna, która jest wymieniona jako właściciel nieruchomości.

Dlaczego warto znać ten podmiot?

Wyobraź sobie tę jednostkę jako obszerną książkę lub rejestr, w którym przechowywane są szczegóły każdej nieruchomości, czy to mieszkania, finca czy innego rodzaju nieruchomości w kraju. Każda nieruchomość ma własną dedykowaną „stronę” lub „odcinek” zawierający wszystkie istotne informacje.

Na tych stronach rejestrowane są kluczowe dane, takie jak te wymienione powyżej: lokalizacja, powierzchnia, cechy fizyczne, wartość katastralna i zarejestrowany właściciel, między innymi.

Informacje te mają zasadnicze znaczenie dla prawidłowej wyceny nieruchomości i obejmują zarówno ich lokalizację i wielkość, jak i własność.

Wykorzystanie tych informacji jest zróżnicowane i cenne zarówno dla właścicieli, jak i najemców, a także innych zainteresowanych stron. Na przykład, w przypadku spadku lub dziedziczenia, kataster pozwala dowiedzieć się, które nieruchomości są częścią majątku zmarłego, ułatwiając jego podział między spadkobierców.

Jak korzystać z tego podmiotu i kto go reguluje?

Kataster jest regulowany przez Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, zatwierdzony przez Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Rejestracja w tym rejestrze jest obowiązkowa i bezpłatna, co odróżnia go od rejestru gruntów.

Ponadto każdy może uzyskać bezpłatny dostęp do informacji katastralnych dotyczących nieruchomości za pośrednictwem Elektronicznej Centrali Katastru.

Kroki niezbędne do przeprowadzenia dochodzenia katastralnego są następujące:

1. Uzyskanie numeru katastralnego: Ten unikalny kod identyfikuje każdą nieruchomość. Można go znaleźć w różnych dokumentach, takich jak pokwitowanie IBI gminy (należy pamiętać, że pokwitowanie bankowe nie jest ważne), w akcie własności nieruchomości lub w elektronicznej siedzibie katastru.
2. Uzyskaj dostęp do e-urzędu katastru: Zaloguj się do portalu internetowego i uzyskaj dostęp za pomocą elektronicznego numeru DNI, certyfikatu elektronicznego lub kodu PIN Cl@ve.
3. Wybierz opcję „Consultation of Properties »: W menu głównym znajdź sekcję «Consultation of Properties” i kliknij odpowiedni link.
4. Wprowadź numer katastralny: Dodaj numer katastralny nieruchomości, z którą chcesz się zapoznać i kliknij „Szukaj”.
5. Dostęp do informacji katastralnych: Po przeprowadzeniu wyszukiwania system wyświetli plik zawierający wszystkie informacje katastralne dotyczące wybranej nieruchomości. Informacje te będą zawierać takie dane, jak rozmiar, charakterystyka, wartość katastralna, dokładna lokalizacja na nieruchomości, okoliczne mieszkania i zarejestrowany właściciel.

Prawa właścicieli katastralnych w ich relacjach z katastrem

W relacjach z katastrem posiadacze tytułów prawnych do nieruchomości korzystają z praw, które zasadniczo przyznają im przepisy podatkowe.

Jak można zauważyć, wiedza na temat funkcjonowania i charakteru katastru jest bardzo przydatna przy składaniu różnych zapytań. Co więcej, informacje te są korzystne zarówno dla właścicieli, jak i najemców, a znajomość ich podstawowych aspektów jest zawsze cenna.