WAS IST DIE NOTA SIMPLE IM SPANISCHEN IMMOBILIENSYSTEM?

Wenn Sie hier sind, sind Sie wahrscheinlich gerade auf der Suche nach einer Immobilie im sonnigen Spanien. Die Nota Simple ist ein wichtiges Dokument beim Kauf einer Immobilie und es ist sehr ratsam, sie zu berücksichtigen, um die rechtliche Realität einer Immobilie zu kennen.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was die Nota Simple ist, wofür sie verwendet wird, welche Informationen sie enthält und wie sie angefordert werden kann.

Was ist die Nota Simple?

Nach dem spanischen Immobiliensystem handelt es sich um ein vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, das Informationen über Aspekte oder Merkmale einer Immobilie enthält, wie z. B. ihre Lage, Angaben zum Eigentümer, mit der Immobilie verbundene Belastungen (z. B. eine Hypothek) und eventuelle Nutzungsbeschränkungen.

Wozu wird die Nota Simple verwendet?

Sie dient unter anderem dazu, Privatpersonen oder öffentlichen Stellen (Steuerbehörden, Verwaltungsregister wie das Grundbuchamt usw.) die Eigentumsverhältnisse, die Beschreibung und die Belastungen einer Immobilie zu bescheinigen.

Eine Nota Simple kann auch für die Beantragung eines persönlichen Darlehens oder einer Hypothek verwendet werden. Wenn Sie z. B. ein Immobiliengutachten beantragen, um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie dem Gutachter, der die Besichtigung durchführt, eine Nota Simple aushändigen, die nicht älter als drei Monate ist.

Was ist der Unterschied zwischen einer Nota Simple und einer Meldebescheinigung?

Nun, die Nota Simple ist ein rein informatives Dokument, das nicht die rechtliche Bedeutung einer öffentlichen Urkunde hat. Der Unterschied zur Nota Simple besteht darin, dass es sich bei letzterer um ein reines Informationsdokument handelt, das die Eigentümer über die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Belastungen, Rechte und Beschränkungen informiert. Da es sich um eine öffentliche Urkunde handelt, die von einem Registerbeamten unterzeichnet wird, der ihren Inhalt bestätigt, ist sie gegenüber natürlichen und juristischen Personen, aber auch gegenüber Gerichten und öffentlichen Einrichtungen und Organen gültig und rechtlich das einzige Mittel zu diesem Zweck.

In der Praxis ist das Vertrauen in ein Dokument des Grundbuchamtes so groß, dass die Nota Simple bei einfachen und gewöhnlichen Geschäften in der Regel akzeptiert wird und sogar von Banken für die Prüfung vor der Gewährung von Hypothekendarlehen akzeptiert wird.

Welche spezifischen Informationen enthält die Nota Simple?

1. Das eingetragene Grundstück. Dies ist der wichtigste Teil des Dokuments und gibt an, um welche Art von Grundstück es sich handelt, ob es sich um ein ländliches oder städtisches Grundstück handelt, seine Ausdehnung, seine Ausrichtung, seine Grenzen und manchmal auch die Nutzungen, die das Grundstück mit seiner eindeutigen Registrierungsnummer haben kann.ç
2. Eigentum an der Immobilie. Hier wird angegeben, wer der oder die Eigentümer der Immobilie sind, ob die Immobilie dem oder den Eigentümern gehört und wie sie erworben wurde (durch Erbschaft, Kauf usw.). Der Name des Notars, der die Urkunde ausgestellt hat, und das Datum der Urkunde werden in der Regel ebenfalls angegeben.
3. Belastungen der Immobilie. Wie bereits erwähnt, kann die betreffende Immobilie mit Lasten wie Hypotheken oder Nutzungsbeschränkungen (wie Nießbrauch oder Dienstbarkeiten) belastet sein. Die eingetragenen Belastungen weisen auf die finanzielle Haftung bei Nichteinhaltung der Belastung hin.
4. Marginalien. Dieser Abschnitt bezieht sich auf ergänzende Informationen über die Immobilie, wie rechtliche und städtebauliche Beeinträchtigungen, Pfandrechte oder Rechtsstreitigkeiten.

Wer kann eine Nota Simple beantragen und was sind die Voraussetzungen für die Beantragung?

Jeder kann eine Nota Simple beantragen, da der Inhalt der Nota Simple öffentlich zugänglich ist und somit jeder Bürger sein Recht auf Beantragung beim Grundbuchamt wahrnehmen kann. Die einzige Voraussetzung ist, dass der Antragsteller einen triftigen Grund angibt, warum er die Nota Simple erhalten möchte.

Außerdem muss der Antragsteller den Namen des derzeitigen Eigentümers oder die genaue Adresse der betreffenden Immobilie kennen. Dies ist keine Voraussetzung an sich, beschleunigt aber das Verfahren.

Wie wird der Antrag gestellt?

Eine nota simple kann persönlich beim Grundbuchamt oder online beantragt werden. Am einfachsten ist es, einen elektronischen Antrag zu stellen. Hier können Sie alle Verfahren abwickeln, ohne das Grundbuchamt aufsuchen zu müssen. Sie müssen nur ein einfaches Formular ausfüllen, und sobald die Informationen eingegangen sind, erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit ein Dokument per E-Mail.

Wie lange dauert es, bis ein einfacher Brief ankommt?

Die Lieferzeiten liegen im Allgemeinen zwischen 24 und 48 Arbeitsstunden. Bei Eilzustellung ist es möglich, das Dokument in weniger als 8 Stunden zu erhalten. Am schnellsten geht es jedoch, wenn Sie persönlich zum Standesamt gehen.

Wie hoch sind die Kosten?

Der Preis kann je nach Verfahren variieren, aber eine persönliche Beantragung ist billiger als eine Online-Beantragung: etwa 4 Euro. Wenn Sie den Antrag online stellen, kann der Preis bei etwa 10 Euro liegen.

Wenn Sie mehr über dieses Dokument wissen möchten, oder wenn Sie mehr über die Schritte vor dem Kauf einer Immobilie erfahren möchten, steht Ihnen das Team von JJ Properties zur Verfügung, um Sie zu beraten und Sie über alle Einzelheiten zu informieren. Sie können das Kontaktformular mit Ihren Angaben und Fragen ausfüllen und wir werden Ihnen gerne weiterhelfen.