Entdecken Sie, was der Kataster ist und wie er funktioniert

Sind Sie ein Mieter, der eine Immobilie mieten möchte, oder im Gegenteil ein Eigentümer, der eine Immobilie mieten oder kaufen möchte? Ob Sie nun Vermieter oder Mieter sind, es ist wichtig, dass Sie bei allen Fragen im Zusammenhang mit Immobilien über das Katasteramt informiert sind. In diesem Artikel finden Sie alle wichtigen Informationen über diese Verwaltungsbehörde, die dem Finanzministerium untersteht.

Das Kataster ist eine wertvolle Quelle sowohl für wirtschaftliche als auch für referenzielle Informationen über Immobilien. Die Kenntnis seiner Daten ermöglicht es Ihnen, fundiertere Entscheidungen zu treffen und so Zeit und Ressourcen zu optimieren. Im Folgenden erläutern wir im Detail, was das Kataster ist und wie Sie von seiner Nutzung profitieren können.

Was ist das Kataster und wie funktioniert es?

Nach den Informationen auf der Webseite ist das Immobilienkataster ein vom Finanzministerium abhängiges Verwaltungsregister, in dem ländliche, städtische und besondere Immobilien beschrieben sind.

Vereinfacht ausgedrückt ist das Kataster ein umfangreiches, vom Finanzministerium verwaltetes öffentliches Register, das die Beschreibung aller im Lande vorhandenen Grundstücke und Gebäude (Immobilien) enthält.

Es ist anzumerken, dass diese Einrichtung nicht isoliert agiert, sondern andere öffentliche Register, wie das Grundbuchamt, ergänzt und parallel zu ihnen arbeitet. Es ist jedoch wichtig klarzustellen, dass das Kataster keine Angaben darüber enthält, ob eine Immobilie mit Lasten wie Hypotheken oder Pfandrechten belastet ist.

Um herauszufinden, ob eine Immobilie mit Lasten wie Hypotheken, Pfandrechten oder Steuerpfandrechten belastet ist, müssen Sie unbedingt das Grundbuchamt konsultieren. Es ist das einzige amtliche Register, das genaue Informationen über den rechtlichen Status von Immobilien liefert.

Im Grundbuchamt werden Urkunden und Verträge im Zusammenhang mit Immobilien eingetragen, während das städtische Kataster detaillierte grafische Informationen über Grundstücke und Gebäude liefert.

Welche Arten von Immobilien gibt es und welche Informationen gibt es zu jeder?

Immobilien werden in drei Hauptkategorien eingeteilt:

1. Rustikale: Diese sind hauptsächlich für land-, vieh- oder forstwirtschaftliche Tätigkeiten bestimmt.
2. Städtisch: Dazu gehören Grundstücke und Gebäude in städtischen Gebieten, wie z. B. Wohnhäuser, Geschäftsräume, Gebäude und andere.
3. Besondere Merkmale: Hierbei handelt es sich um Grundstücke mit besonderen Merkmalen, die sich von den beiden vorhergehenden Kategorien unterscheiden, wie z. B. Häfen, Flughäfen, Industrieanlagen und andere mit besonderen Merkmalen.

Für jede Immobilie klassifiziert und registriert das Kataster eine Reihe von relevanten Daten, darunter:

• Lage: Genaue Adresse der Immobilie, einschließlich Gemeinde und/oder Provinz, neben anderen Angaben.
• Fläche: Gibt die Größe des Grundstücks, der Immobilie oder der bebauten Fläche an, ausgedrückt in einer Zahl.
• Katasterreferenz: Ein eindeutiger Code, der jede Immobilie eindeutig identifiziert.
• Katasterwert: Eine Schätzung des wirtschaftlichen Wertes der Immobilie. Dieser Wert ist zwar indikativ, stimmt aber nicht immer mit dem Marktwert überein. In einem anderen Artikel haben wir ausführlich erklärt, wie der Katasterwert berechnet wird und welche Unterschiede zum Marktwert bestehen.
• Nutzung: Klassifizierung der Nutzung der Immobilie. So unterscheidet sich beispielsweise die Nutzung eines Privathauses von der eines Gewerbe- oder Industriegebäudes.
• Katastereigentümer: Natürliche oder juristische Person, die als Eigentümer der Immobilie eingetragen ist.

Warum ist es wichtig, diese Entität zu kennen?

Stellen Sie sich diese Einheit als ein umfangreiches Buch oder Register vor, in dem die Daten jeder Immobilie gespeichert sind, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung, einen Bauernhof oder eine andere Art von Immobilie auf dem Land handelt. Jede Immobilie verfügt über eine eigene „Seite“ oder „Folge“, auf der alle relevanten Informationen aufgeführt sind.

Auf diesen Seiten werden wichtige Daten wie die oben genannten erfasst: unter anderem Standort, Fläche, physikalische Eigenschaften, Katasterwert und der eingetragene Eigentümer.

Diese Informationen sind für die korrekte Bewertung von Immobilien unerlässlich und umfassen alles von der Lage und Größe bis hin zum Eigentum.

Die Nutzung dieser Informationen ist vielfältig und sowohl für Vermieter und Mieter als auch für andere Interessengruppen wertvoll. Im Falle einer Erbschaft oder eines Nachlasses können wir beispielsweise anhand des Katasters erkennen, welche Immobilien zum Vermögen des Verstorbenen gehören, und so die Verteilung unter den Erben erleichtern.

Wie nutzt man diese Entität und wer reguliert sie?

Das Kataster wird durch den konsolidierten Text des Immobilienkatastergesetzes geregelt, der durch das königliche Gesetzesdekret 1/2004 vom 5. März genehmigt wurde. Die Eintragung in dieses Register ist obligatorisch und kostenlos, was es vom Grundbuchamt unterscheidet.

Darüber hinaus kann jeder über die elektronische Zentrale des Katasters kostenlos auf die Katasterinformationen einer Immobilie zugreifen.

Die für die Durchführung einer Katasterberatung erforderlichen Schritte sind folgende:

1. Besorgen Sie sich die Katasterreferenz: Dieser eindeutige Code identifiziert jede Immobilie. Sie können es in verschiedenen Dokumenten finden, beispielsweise auf der IBI-Quittung der Gemeinde (beachten Sie, dass die Bankquittung ungültig ist), in der Eigentumsurkunde oder in der elektronischen Zentrale des Katasters.
2. Zugriff auf die elektronische Zentrale des Katasters: Betreten Sie das Webportal und greifen Sie mit Ihrem elektronischen Personalausweis, Ihrem elektronischen Zertifikat oder Ihrer Cl@ve-PIN zu.
3. Wählen Sie die Option „Immobilienberatung“: Suchen Sie im Hauptmenü nach dem Abschnitt „Immobilienberatung“ und klicken Sie auf den entsprechenden Link.
4. Geben Sie die Katasterreferenz ein: Fügen Sie die Katasterreferenz der Immobilie hinzu, die Sie einsehen möchten, und klicken Sie auf „Suchen“.
5. Zugriff auf die Katasterinformationen: Sobald die Suche abgeschlossen ist, zeigt Ihnen das System eine Datei mit allen Katasterinformationen der ausgewählten Immobilie an. Zu diesen Informationen gehören Daten wie Größe, Merkmale, Katasterwert, genaue Lage auf dem Grundstück, umliegende Häuser und der eingetragene Eigentümer.

Rechte der Katastereigentümer in ihren Beziehungen zum Kataster

Im Verhältnis zum Kataster genießen Katastereigentümer die Rechte, die ihnen die Steuervorschriften im Allgemeinen einräumen.

Wie man sieht, ist die Kenntnis der Funktionsweise und der Natur des Katasters für die Durchführung verschiedener Abfragen sehr nützlich. Darüber hinaus sind diese Informationen sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil und es ist immer wertvoll, die Grundlagen zu kennen.