¿Qué gastos tiene el vendedor al vender una vivienda en España?

Si estás pensando en vender tu vivienda en España, es fundamental conocer todos los gastos e impuestos asociados, ya seas residente fiscal en España o no residente. Esto te permitirá evitar sorpresas y tomar decisiones con más seguridad.

Gastos generales para cualquier vendedor:

1. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos)

Es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento. Se calcula según el tiempo que has tenido la propiedad y el valor catastral del suelo. Lo paga siempre el vendedor, salvo que se pacte lo contrario.

2. Cancelación de hipoteca (si la hubiera)

Tiene coste de notaría y registro, y también debe solicitarse el certificado de deuda cero. Suele rondar entre 600 y 1.000 €.

3. Certificado de eficiencia energética

Obligatorio para vender. Su precio varía entre 50 € y 150 € y lo debe aportar el propietario.

Gastos fiscales según tu situación:

Si eres residente fiscal en España:

4. IRPF sobre la ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que compraste, deberás declarar la ganancia en tu declaración de la renta.

Hay exenciones posibles si reinviertes en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual.

Si eres no residente fiscal en España:

5. Retención del 3% sobre el precio de venta

El comprador está obligado a retener el 3% del precio y pagarlo a Hacienda en tu nombre.

Este importe se descuenta del total que recibirás, y puedes reclamarlo si no ha habido ganancia o si el impuesto real es inferior.

6. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Tendrás que presentar declaración de esta ganancia en Hacienda española, aunque vivas fuera.

El tipo impositivo para ciudadanos de la UE suele ser del 19% sobre la ganancia.

Y además…

7. Honorarios de la agencia inmobiliaria

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