Guía legal para ciudadanos europeos que compran vivienda en la Costa Blanca

Guía legal para ciudadanos europeos que compran vivienda en la Costa Blanca

Comprar una vivienda en España siendo ciudadano europeo es un proceso accesible, pero requiere conocer bien los aspectos legales, fiscales y administrativos. En la Costa Blanca, una de las zonas más demandadas por compradores extranjeros, es habitual encontrar errores que pueden evitarse con un buen asesoramiento desde el inicio.

En esta guía explicamos de forma clara y práctica todo lo que un comprador europeo debe saber antes de adquirir una vivienda en España.

¿Puede un ciudadano europeo comprar una vivienda en España?

Sí. Los ciudadanos de la Unión Europea pueden comprar una vivienda en España sin ningún tipo de restricción, tanto si residen en el país como si no.

No es necesario:

• Tener residencia fiscal en España
• Tener permiso de trabajo
• Vivir de forma permanente en el país

Los derechos de compra son los mismos que los de un ciudadano español.

El NIE: qué es y por qué es imprescindible

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier comprador extranjero. Sin él, no es posible:

• Firmar una escritura de compraventa
• Pagar impuestos
• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

¿Dónde se solicita?

• En España (Comisaría de Policía)
• En el consulado español del país de origen

Recomendación práctica

Solicitar el NIE lo antes posible. En muchos casos, los plazos reales son más largos de lo esperado y pueden retrasar la operación si no se gestiona con antelación.

¿Es necesaria una cuenta bancaria en España?

No es obligatoria por ley, pero sí altamente recomendable.

Una cuenta bancaria española facilita:

• El pago de impuestos y gastos
• El cobro de suministros (agua, luz, comunidad)
• Evitar bloqueos o retrasos en transferencias internacionales

Muchos compradores extranjeros subestiman este punto y se encuentran con problemas de última hora al formalizar la compra.

Impuestos al comprar vivienda en la Comunidad Valenciana

Los impuestos varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.

Compra de vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% sobre el precio de compra

Compra de vivienda de obra nueva

• IVA: 10%
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5%

Estos impuestos deben liquidarse correctamente y dentro de los plazos legales establecidos.

Gastos adicionales que debe tener en cuenta el comprador

Además del precio de la vivienda y los impuestos, el comprador debe considerar:

• Gastos de notaría
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
• Gestoría
• Honorarios legales
• Traducciones juradas, si el comprador no domina el español

Una planificación correcta evita sorpresas económicas tras la firma.

Errores habituales de compradores europeos

En operaciones con compradores internacionales es frecuente encontrar errores como:

• Firmar un contrato de reserva sin revisión legal previa
• Confiar únicamente en la información del promotor o del banco
• No comprobar cargas, deudas o situación urbanística
• Asumir que el proceso funciona igual que en su país de origen

En España, cada operación debe revisarse de forma individual.

La importancia de contar con asistencia legal independiente

Disponer de un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario es clave para:

• Verificar la situación legal y urbanística de la vivienda
• Revisar contratos y cláusulas
• Representar al comprador mediante poder notarial
• Asegurar una compra segura y sin riesgos

En operaciones internacionales, el acompañamiento multilingüe es especialmente importante.

Conclusión

La Costa Blanca ofrece excelentes oportunidades inmobiliarias para ciudadanos europeos, tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. Sin embargo, una compra segura depende de una correcta planificación legal y fiscal desde el primer momento.

Contar con un equipo especializado en compradores internacionales y con asistencia jurídica completa marca la diferencia entre una operación tranquila y un problema futuro.