Quels sont les coûts supportés par le vendeur lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne ?

Si vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne, il est essentiel de connaître tous les coûts et taxes associés, que vous soyez résident fiscal en Espagne ou non-résident. Cela vous permettra d'éviter les surprises et de prendre des décisions en toute confiance.

Frais généraux pour tout vendeur :

1. Plusvalía municipal (impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains).

Il s'agit d'un impôt local payé à la mairie. Il est calculé en fonction de la durée de possession du bien et de la valeur cadastrale du terrain. Elle est toujours payée par le vendeur, sauf convention contraire.

2. Radiation de l'hypothèque (s'il y en a une)

Il y a des frais de notaire et de greffe, et un certificat de non-endettement doit également être demandé. Son coût est généralement compris entre 600 et 1 000 euros.

3. Certificat d'efficacité énergétique

Obligatoire pour vendre. Son prix varie entre 50 et 150 € et doit être fourni par le propriétaire.

Les coûts fiscaux dépendent de votre situation :

Si vous êtes résident fiscal en Espagne :

4. Impôt sur le revenu sur les plus-values

Si vous vendez plus cher que vous n'avez acheté, vous devrez déclarer la plus-value dans votre déclaration de revenus.

Des exonérations sont possibles si vous réinvestissez dans votre résidence principale ou si vous avez plus de 65 ans et que vous vendez votre résidence principale.

Si vous êtes non-résident fiscal en Espagne :

5. Retenue de 3 % du prix de vente

L'acheteur est tenu de retenir 3 % du prix et de les verser à l'administration fiscale en votre nom.

Ce montant est déduit du montant total que vous recevrez et vous pouvez le récupérer s'il n'y a pas eu de gain ou si l'impôt n'a pas été payé.

6. Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Vous devrez remplir une déclaration d'impôt pour cette plus-value auprès des autorités fiscales espagnoles, même si vous résidez à l'étranger.

Le taux d'imposition pour les citoyens de l'UE est généralement de 19 % sur la plus-value.

Et aussi...

7. Frais d'agence immobilière

Chez JJ Properties, nous ne facturons que si nous vendons, sans exclusivité et en toute transparence. Nous vous guidons de la première étape jusqu'à l'étude du notaire.

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