Découvrez ce qu'est le cadastre et comment il fonctionne

Vous êtes un locataire intéressé par la location d'un bien immobilier ou, au contraire, un propriétaire cherchant à louer ou à acheter ? Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est essentiel que vous soyez informé sur le cadastre pour toute question relative à l'immobilier. Dans cet article, nous allons vous fournir toutes les informations clés sur cet organisme administratif, qui dépend du ministère des finances.

Le cadastre est une source précieuse d'informations économiques et référentielles sur les biens immobiliers. Connaître ses données vous permettra de prendre des décisions plus éclairées, en optimisant le temps et les ressources. Ci-dessous, nous expliquons en détail ce qu'est le cadastre et comment vous pouvez bénéficier de son utilisation.

Qu'est-ce que le cadastre et comment fonctionne-t-il ?

Selon les informations fournies sur sa page web, le cadastre immobilier est défini comme un registre administratif dépendant du ministère des finances, dans lequel sont décrits les biens immobiliers rustiques, urbains et à caractéristiques spéciales.

En termes plus simples, le cadastre est un vaste registre public géré par le ministère des finances, qui comprend la description de tous les terrains et bâtiments (biens immobiliers) existant dans le pays.

Il convient de noter que cette entité n'agit pas de manière isolée, mais qu'elle complète et fonctionne en parallèle avec d'autres registres publics, tels que le registre foncier. Toutefois, il est important de préciser que le cadastre ne précise pas si un bien immobilier est grevé de charges, telles que des hypothèques ou des privilèges.

Pour savoir si une propriété est grevée de charges, telles que des hypothèques, des privilèges ou des privilèges fiscaux, il est essentiel de consulter le registre foncier. Il s'agit du seul registre officiel qui fournit des informations précises sur le statut juridique des biens immobiliers.

Le registre foncier est le lieu d'enregistrement des actes et des contrats relatifs aux biens immobiliers, tandis que le cadastre urbain fournit des informations graphiques détaillées sur les terrains et les bâtiments.

Quels sont les types de biens immobiliers existants et quelles informations conservez-vous sur chacun d'entre eux ?

Les biens immobiliers sont classés en trois catégories principales :

1. Rustique : Ce sont ceux qui sont principalement destinés à des activités agricoles, d'élevage ou forestières.
2. Urbain : il s'agit des terrains et des bâtiments situés en zone urbaine, tels que les habitations, les locaux commerciaux, les immeubles, entre autres.
3. Caractéristiques spéciales : il s'agit de biens immobiliers présentant des caractéristiques spéciales qui les distinguent des deux catégories précédentes, tels que les ports, les aéroports, les installations industrielles et d'autres biens présentant des caractéristiques spécifiques.

Pour chaque bien immobilier, le cadastre classe et enregistre une série de données pertinentes, notamment :

• Localisation : adresse exacte du bien immobilier, y compris la municipalité et/ou la province, entre autres détails.
• Superficie : indique la taille du terrain, de la propriété ou de la zone bâtie, exprimée en chiffres.
• Référence cadastrale : Code unique permettant d'identifier chaque bien immobilier.
• Valeur cadastrale : estimation de la valeur économique du bien. Bien qu'indicative, cette valeur ne coïncide pas toujours avec la valeur marchande. Dans un autre article, nous avons expliqué en détail comment calculer la valeur cadastrale et les différences avec la valeur marchande.
• Utilisation : classification de l'utilisation du bien. Par exemple, l'usage d'un logement privé est différent de celui d'un bâtiment commercial ou industriel.
• Propriétaire cadastral : Personne physique ou morale qui figure sur la liste des propriétaires du bien immobilier.

Pourquoi est-il important de connaître cette entité ?

Imaginez cette entité comme un vaste livre ou registre dans lequel sont stockés les détails de chaque propriété, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une finca ou de tout autre type de propriété dans le pays. Chaque bien a sa propre « page » ou « épisode » qui détaille toutes les informations pertinentes.

Sur ces pages, des données clés telles que celles mentionnées ci-dessus sont enregistrées : emplacement, surface, caractéristiques physiques, valeur cadastrale et propriétaire enregistré, entre autres.

Ces informations sont fondamentales pour l'évaluation correcte des propriétés et vont de leur emplacement et de leur taille à leur propriété.

L'utilisation de ces informations est variée et précieuse tant pour les propriétaires que pour les locataires, ainsi que pour les autres parties intéressées. Par exemple, dans le cas d'un héritage ou d'une succession, le cadastre vous permet de savoir quels biens immobiliers font partie de la succession du défunt, ce qui facilite leur répartition entre les héritiers.

Comment utiliser cette entité et qui la réglemente ?

Le cadastre est régi par le texte remboursé de la loi sur le patrimoine immobilier, approuvé par le décret législatif royal 1/2004 du 5 mars. L'inscription à ce registre est obligatoire et gratuite, ce qui le distingue du registre foncier.

Les étapes nécessaires à la réalisation d'une enquête cadastrale sont les suivantes :

1. Obtenir le numéro de référence cadastrale : ce code unique identifie chaque propriété. Vous pouvez le trouver dans différents documents, tels que le reçu IBI de la commune (veuillez noter que le reçu bancaire n'est pas valable), dans le titre de propriété du bien ou dans le siège électronique du cadastre.
2. Accéder au bureau électronique du cadastre : Connectez-vous au portail web et accédez à l'aide de votre DNI électronique, de votre certificat électronique ou de votre code PIN Cl@ve.
3. Sélectionnez l'option « Consultation des propriétés “ : Dans le menu principal, recherchez la section ”Consultation des propriétés » et cliquez sur le lien correspondant.
4. Entrez le numéro de référence cadastrale : Ajoutez le numéro de référence cadastrale de la propriété que vous souhaitez consulter et cliquez sur « Rechercher ».
5. Accéder aux informations cadastrales : Une fois la recherche effectuée, le système affiche un fichier contenant toutes les informations cadastrales du bien sélectionné. Ces informations comprennent des données telles que la taille, les caractéristiques, la valeur cadastrale, l'emplacement exact sur le terrain, les habitations environnantes et le propriétaire enregistré.

Droits des propriétaires cadastraux dans leurs relations avec le cadastre

Dans leurs relations avec le cadastre, les détenteurs de titres cadastraux jouissent des droits que la réglementation fiscale leur accorde généralement.

Comme on peut le constater, la connaissance du fonctionnement et de la nature du cadastre est très utile pour effectuer diverses recherches. En outre, ces informations sont bénéfiques tant pour les propriétaires que pour les locataires, et il est toujours utile de connaître ses aspects fondamentaux.