Guide pour les étrangers : comment acheter une maison sur la Costa Blanca

L'achat d'une propriété sur la Costa Blanca est une excellente option pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un investissement ou un lieu de retraite sous le soleil méditerranéen. Si vous êtes étranger et que vous envisagez d'acheter une propriété dans cette partie de l'Espagne, voici un guide complet des principales étapes et des aspects juridiques à prendre en considération.

Obtention d'un NIE (numéro d'identification de l'étranger)

Le NIE est une condition essentielle pour tout étranger souhaitant acheter une propriété en Espagne. Ce numéro est nécessaire pour effectuer toute transaction financière ou juridique dans le pays.

Comment obtenir le NIE ?

• Vous pouvez vous adresser au commissariat de police en Espagne ou au consulat espagnol dans votre pays d'origine.
• Vous devez remplir le formulaire EX-15, présenter une copie de votre passeport et payer une somme modique.

Définir le budget et les options de financement

Avant de commencer votre recherche de logement, il est essentiel de définir un budget réaliste.

• Si vous avez besoin d'un financement, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires pour les étrangers, généralement à hauteur de 60 à 70 % de la valeur du bien.
• Il est recommandé de faire appel à un conseiller financier pour évaluer les meilleures options de crédit et les meilleures conditions bancaires.

Recherche de la bonne propriété

La Costa Blanca offre une grande variété de propriétés : appartements en bord de mer, villas dans des lotissements privés ou maisons rustiques à l'intérieur des terres.

• Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la clientèle étrangère pour faciliter les démarches.
• Étudiez l'emplacement, la proximité des commodités, les liaisons de transport et le potentiel d'appréciation du bien.

Faire une offre et signer le contrat de réservation

Une fois le bien immobilier choisi, il est d'usage de signer un contrat de réservation et de verser un acompte (généralement entre 3000 et 6000 euros) pour garantir l'achat pendant la préparation des documents juridiques.

• Le montant versé à l'avance est déduit du prix final.
• Il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour examiner les termes du contrat et s'assurer que tout est en ordre.

Vérification préalable et signature du contrat de bail

Avant la signature définitive, l'avocat procédera à une vérification préalable :

• Que le bien est libre de toute charge et de toute dette

• Que la documentation est en ordre (titres de propriété, certificats d'énergie, etc.).

• Que les paiements des impôts et de la communauté sont à jour.

Si tout est correct, le contrat de dépôt est signé : l'acheteur verse 10 % du prix total à titre d'engagement d'achat.

Signature de l'acte de vente devant un notaire

La dernière étape est la signature de l'acte de vente devant le notaire, où le solde du paiement est effectué et où le bien est officiellement reçu.

• Le droit de mutation (ITP) est payé s'il s'agit d'un bien de seconde main ou la TVA + AJD s'il s'agit d'une nouvelle construction.
• Le notaire enregistre le bien au registre foncier.

Coûts liés à l'achat d'une propriété sur la Costa Blanca

Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires :

• Impôts: 10 % de la valeur du bien (selon qu'il s'agit d'un bien neuf ou d'un bien d'occasion).
• Frais de notaire et d'enregistrement: environ 1 à 2 %.
• Frais d'agence et d'avocat: 1-3%.

Organisation des services et de l'entretien

Après l'achat, il est nécessaire de

• Changer la propriété des services publics (eau, électricité, gaz, internet).
• Souscrire une assurance habitation.
• S'il s'agit d'une résidence secondaire, prendre en compte les frais d'entretien et de communauté.

Conclusion

L'achat d'une propriété sur la Costa Blanca en tant qu'étranger est un processus accessible si vous suivez les bonnes étapes et bénéficiez des conseils nécessaires. Avec un bon plan financier, le soutien de professionnels et un choix de propriété éclairé, vous pourrez profiter de votre nouvelle maison dans l'une des régions les plus privilégiées d'Espagne.

Si vous avez besoin d'aide pour l'achat de votre propriété sur la Costa Blanca, contactez notre agence immobilière et nous vous guiderons tout au long du processus !