Laatste nieuws
19 mei 2025
Wat zijn de kosten voor de verkoper bij het verkopen van een huis in Spanje?
Als je overweegt om je woning in Spanje te verkopen, is het essentieel om alle bijbehorende kosten en belastingen te kennen, of je nu een fiscaal resident in Spanje bent of een niet-resident. Zo kunt u verrassingen voorkomen en met meer vertrouwen beslissingen nemen.
Algemene kosten voor elke verkoper:
1. Plusvalía municipal (Belasting op de waardestijging van grond).
Dit is een lokale belasting die wordt betaald aan het gemeentehuis. De belasting wordt berekend op basis van de tijd dat je eigenaar van het huis bent en de kadastrale waarde van het land. De belasting wordt altijd betaald door de verkoper, tenzij anders overeengekomen.
2. Annulering van de hypotheek (indien van toepassing)
Er zijn notaris- en registratiekosten en er moet ook een certificaat van nuldeschuld worden aangevraagd. De kosten liggen meestal tussen € 600 en € 1.000.
3. Energie-efficiëntiecertificaat
Verplicht om te verkopen. De prijs varieert tussen €50 en €150 en moet door de eigenaar worden verstrekt.
Belastingkosten afhankelijk van je situatie:
Als je fiscaal inwoner bent van Spanje:
4. Inkomstenbelasting op vermogenswinst
Als je voor meer verkoopt dan je hebt gekocht, moet je de winst opgeven in je belastingaangifte.
Er zijn mogelijke vrijstellingen als je opnieuw investeert in je hoofdverblijfplaats of als je ouder bent dan 65 en je hoofdverblijfplaats verkoopt.
Als je een niet-ingezetene bent voor belastingdoeleinden in Spanje:
5. Inhouding van 3% van de verkoopprijs
De koper is verplicht om 3% van de prijs in te houden en namens jou aan de belastingdienst te betalen.
Dit bedrag wordt afgetrokken van het totale bedrag dat je zult ontvangen en je kunt het terugvorderen als er geen winst is gemaakt of als de belasting niet is betaald.
6. Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)
Je moet voor deze winst belastingaangifte doen bij de Spaanse belastingdienst, zelfs als je in het buitenland woont.
Het belastingtarief voor EU-burgers is meestal 19% over de winst.
En ook...
7. Makelaarskosten
Bij JJ Properties brengen we alleen kosten in rekening als we verkopen, zonder exclusiviteit en met volledige transparantie. We begeleiden je vanaf de eerste stap tot aan het notariskantoor.
Verkoop je in Spanje en woon je in het buitenland? Ben je resident en weet je niet waar je moet beginnen?
Bij JJ Properties maken we het je gemakkelijk:
- Gratis waardebepaling
- Professioneel adverteren
- Filters voor serieuze kopers
- Juridisch en fiscaal advies ⚖️
Vraag hier je gratis waardebepaling aan:
