WAT IS DE NOTA SIMPLE IN HET SPAANSE VASTGOEDSYSTEEM?

Als u hier bent, bent u waarschijnlijk bezig met het zoeken naar een woning in het zonnige Spanje. De Nota Simple is een essentieel document bij de aankoop van een woning en het is zeer raadzaam om er rekening mee te houden om de wettelijke bepalingen te kennen. realiteit van een onroerend goed.

In dit artikel vertellen wij u wat de Nota Simple is, waarvoor deze wordt gebruikt, welke gegevens deze bevat en hoe deze kan worden opgevraagd.

Wat is de Nota Simple?

Volgens het Spaanse vastgoedsysteem is het een document uitgegeven door het kadaster, dat informatie geeft over aspecten of kenmerken van een onroerend goed, zoals de locatie, details van de eigenaar, lasten of lasten die aan het onroerend goed zijn verbonden (zoals een hypotheek) en eventuele beperkingen op het gebruik ervan.

Waar wordt de Nota Simple voor gebruikt?

Onder meer om de eigendom, de omschrijving en de lasten van een onroerend goed te accrediteren aan particulieren of openbare instanties (belastingadministraties, administratieve registers zoals het kadastraal register van onroerend goed, enz.).

Een Nota Simple kunt u ook gebruiken voor het aanvragen van een persoonlijke lening of hypotheek. Indien u bijvoorbeeld een taxatie van de woning aanvraagt voor het verkrijgen van een hypotheek, is het verplicht om een Nota Simple, die niet ouder is dan 3 maanden, te overhandigen aan de taxateur die het bezoek uitvoert.

Wat is het verschil tussen een Nota Simple en een registratiecertificaat?

Welnu, de Nota Simple is een louter informatief document, zonder de juridische overweging van een openbaar document. Om als zodanig te worden beschouwd, moet het te verkrijgen document een registercertificering zijn en het verschil met de Nota Simple is dat deze laatste een louter informatief document is dat de eigenaren op de hoogte brengt van de kosten, rechten en beperkingen die van kracht zijn op het moment van de registratie. de toepassing ervan. Het is daarom de certificering die zowel huidige als voormalige rechthebbenden, rechten en beperkingen die van kracht of vervallen zijn, accrediteert en omdat het een openbaar document is dat is ondertekend door een griffier die de inhoud ervan bevestigt, is het geldig voor natuurlijke of rechtspersonen, maar ook voor rechtbanken. en openbare instellingen en lichamen, en is juridisch gezien het enige middel voor dit doel.

In de praktijk is het vertrouwen in elk document van het Kadaster zo groot dat voor eenvoudige en veel voorkomende transacties de Nota Simple gewoonlijk wordt aanvaard, en zelfs door banken algemeen wordt aanvaard voor onderzoek voorafgaand aan het verstrekken van hypothecaire leningen.

Welke specifieke informatie bevat de Nota Simple?

1. Het geregistreerde onroerend goed. Dit is het meest relevante deel van het document en geeft aan wat voor soort onroerend goed het is, of het nu landelijk of stedelijk is, de omvang, oriëntatie, grenzen en soms het gebruik dat het onroerend goed kan hebben met zijn unieke registratie nummer.
2. Eigendom van het onroerend goed. Hierin worden de gegevens weergegeven van de eigenaar of eigenaren van het onroerend goed, of het onroerend goed eigendom is van de eigenaar of eigenaren en hoe het is verkregen (door erfenis, aankoop, enz.). Meestal worden ook de naam van de notaris die de akte goedkeurt en de datum ervan vermeld.
3. Lasten op het onroerend goed. Zoals hierboven vermeld, kan het onroerend goed in kwestie bezwaard zijn met lasten zoals hypotheken of gebruiksbeperkingen (zoals vruchtgebruik of erfdienstbaarheden). De geregistreerde lasten waarschuwen voor zowel financiële aansprakelijkheid in het geval van niet-naleving van de last.
4. Kanttekeningen. In deze sectie wordt verwezen naar aanvullende informatie over het onroerend goed, zoals juridische en stedenbouwkundige aangelegenheden, pandrechten of rechtszaken.

Wie kan een Nota Simple aanvragen en wat zijn de vereisten voor de aanvraag ervan?

Iedereen kan een Nota Simple aanvragen, aangezien de inhoud ervan zich in het publieke domein bevindt, en daarom kan elke burger zijn recht uitoefenen om deze aan te vragen bij het Kadaster. De enige eis of vereiste is echter dat de aanvrager een echte en geldige reden moet opgeven waarom hij deze wil verkrijgen.

Ook is het noodzakelijk dat de aanvrager de naam kent van de huidige eigenaar of het exacte adres van de betreffende woning. Dit is op zich geen vereiste, maar het versnelt het proces.

Hoe solliciteren?

Een nota simple kunt u persoonlijk aanvragen bij het Kadaster of online. De eenvoudigste manier is om een elektronische aanvraag te doen. Hier kunt u alle procedures uitvoeren zonder dat u naar het register hoeft te gaan. U hoeft alleen maar een eenvoudig formulier in te vullen en zodra de gegevens zijn ontvangen, ontvangt u binnen korte tijd een document in uw e-mail.

Hoe lang duurt het voordat een eenvoudig briefje arriveert?

Levertijden variëren doorgaans van 24 tot 48 werkuren. In geval van expreslevering is het mogelijk om het binnen 8 uur te ontvangen. De waarheid is dat persoonlijk naar het register gaan de snelste manier is om het te verkrijgen.

Hoeveel kost het?

De prijs kan variëren afhankelijk van de procedure die wordt uitgevoerd, maar persoonlijk solliciteren is goedkoper dan online; rond de 4 euro. Als u online solliciteert, kan de prijs rond de 10 euro liggen.

Als u meer wilt weten over dit document, of als u meer wilt weten over de stappen voorafgaand aan het kopen van een woning, staat het team van JJ Properties tot uw beschikking om u te begeleiden en u over alle details te informeren. U kunt het contactformulier invullen met uw gegevens en uw vragen, wij helpen u graag verder.