Kosten beim Kauf und Verkauf einer Immobilie: alles, was Sie wissen müssen.

De aankoop en verkoop van een woning brengt, naast de prijs van de woning zelf, een aantal bijkomende en diverse uitgaven met zich mee. Deze extra uitgaven omvatten belastingen, notariskosten, registratierechten en andere kleine kosten, die allemaal essentieel zijn om de volledige financiële reikwijdte van een vastgoedaankoop te begrijpen. Hier gaan we bij JJ Properties dieper in op deze aspecten van het aan- en verkoopproces.

Belastingen bij het kopen en verkopen van een woning

De belastingdruk bij het kopen en verkopen van een woning is aanzienlijk en hangt af van verschillende factoren, zoals de aard van de woning (nieuw of gebruikt) en de autonome gemeenschap waarin de woning zich bevindt. De meest relevante belastingen zijn

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): deze belasting wordt geheven op de aankoop van gebruikt onroerend goed. Het tarief varieert per autonome gemeenschap en kan variëren tussen 6% en 10% van de verkoopprijs. In de Valenciaanse Gemeenschap is het 10%.

• Belasting toegevoegde waarde (btw): Deze belasting is van toepassing op de aankoop van nieuwe woningen. Het algemene tarief is 10% voor woningen, maar het stijgt tot 21% voor commerciële ruimten, garages en opslagruimten die niet verbonden zijn met een woning. Voor sociale woningen geldt een verlaagd tarief van 4%. Dit btw-tarief van 10% is een van de laagste in Europa; in andere Europese landen kunnen de tarieven aanzienlijk hoger liggen, zoals 15% in Luxemburg, 20% in het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk, en tot 25% in Denemarken, Finland en Zweden.

• Zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): deze belasting wordt geheven op de formalisering van notariële akten waarbij het gaat om financieel waardeerbare bedragen of zaken. Het tarief varieert per autonome gemeenschap en het type document; in de Valenciaanse Gemeenschap is het 1,5%. Over het algemeen moet de AJD ook worden betaald als de verkoop onderhevig is aan btw.

• Belasting op de waardestijging van stedelijke grond (Plusvalía Municipal): Deze gemeentelijke belasting wordt geheven op de waardestijging van de grond gedurende de tijd dat de verkoper eigenaar was van het onroerend goed. De verkoper is meestal verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting, hoewel de partijen een andere verdeling van de kosten kunnen overeenkomen. In het geval van een erfenis of schenking is de verkrijger aansprakelijk voor de vermogenswinstbelasting.

• Onroerendgoedbelasting (IBI): Zodra het onroerend goed is aangekocht, moet de nieuwe eigenaar de jaarlijkse IBI betalen, een lokale belasting die wordt berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Notariskosten

De notaris speelt een cruciale rol bij de aan- en verkoop van een woning, omdat hij verantwoordelijk is voor het certificeren van de eigendomsoverdracht en het uitgeven van de openbare koopakte. De notariskosten worden bepaald op basis van de waarde van het onroerend goed en worden gereguleerd door een officieel tarief dat door de overheid is vastgesteld. Daarnaast bepaalt het Burgerlijk Wetboek dat de kosten voor het afgeven van de openbare verkoopakte voor rekening van de verkoper zijn, terwijl de koper de kosten voor het eerste exemplaar van de akte moet betalen. Beide partijen kunnen echter een andere verdeling van deze kosten overeenkomen.

Kadaster

De registratie van de koop en verkoop bij het Kadaster is essentieel om de rechtszekerheid van de transactie te waarborgen. Dit proces gaat gepaard met registratierechten, die ook worden berekend op basis van de waarde van het onroerend goed en worden gereguleerd door een officieel tarief. Over het algemeen zijn deze kosten voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen met de verkoper.

Andere kosten

Er zijn nog andere kosten verbonden aan de aan- en verkoop van een woning die, hoewel ze in vergelijking met belastingen en professionele kosten van ondergeschikt belang zijn, in overweging moeten worden genomen

Verandering van eigenaar in het kadaster: Het is noodzakelijk om de kadastrale gegevens bij te werken om de nieuwe eigenaar weer te geven, wat bepaalde administratieve kosten met zich mee kan brengen.

Verificatie van lasten en bezwaringen: Voordat de verkoop wordt afgerond, is het essentieel om te controleren of het onroerend goed geen openstaande lasten, bezwaringen of hypotheken heeft. Voor deze verificatie kan het nodig zijn om extra professionele diensten in te huren.

Beheer- en verwerkingskosten: Als je besluit om een agentschap in te huren om alle administratieve en fiscale formaliteiten af te handelen, brengt dit ook extra kosten met zich mee.

Financiële planning

Wanneer je overweegt om een woning te kopen, is het cruciaal om rekening te houden met al deze extra kosten bovenop de aankoopprijs van de woning. Een zorgvuldige financiële planning moet niet alleen rekening houden met de kosten van het onroerend goed, maar ook met belastingen, notariskosten, registratiekosten en andere administratieve kosten. Als je ervoor kiest om de aankoop te financieren via een hypothecaire lening, moet je ook rekening houden met de kosten die gepaard gaan met de hypotheek, zoals taxatiekosten, verplichte verzekeringen en bankkosten.

Professioneel advies

Vanwege de complexiteit van deze procedures en het belang van een correct beheer van alle juridische en fiscale aspecten, is het sterk aan te raden om het advies in te winnen van een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Deze professional kan je door het hele aan- en verkoopproces begeleiden en ervoor zorgen dat alle documenten in orde zijn en dat aan alle fiscale en wettelijke verplichtingen wordt voldaan. Bij JJ Properties hebben we juridische diensten zodat je je nergens zorgen over hoeft te maken, onze juridische adviseurs zullen je, samen met ons, begeleiden tijdens het hele proces.

Uiteindelijk brengt de aankoop en verkoop van een woning een aantal aanzienlijke extra kosten met zich mee die zorgvuldig moeten worden overwogen. Als je meer informatie nodig hebt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen; we staan tot je beschikking.