Ontdek wat het kadaster is en hoe het werkt

Bent u huurder en geïnteresseerd in het huren van een woning of juist een eigenaar die wil huren of kopen? Of u nu verhuurder of huurder bent, het is essentieel dat u op de hoogte bent van het Kadaster voor alle vragen met betrekking tot onroerend goed. In dit artikel geven wij u alle belangrijke informatie over dit bestuursorgaan, dat afhankelijk is van het Ministerie van Financiën.

Het Kadaster is een waardevolle bron van zowel economische als referentie-informatie over onroerend goed. Als u uw gegevens kent, kunt u weloverwogen beslissingen nemen en tijd en middelen optimaliseren. Hieronder leggen wij uitgebreid uit wat het Kadaster is en hoe u kunt profiteren van het gebruik ervan.

Wat is het Kadaster en hoe werkt het?

Volgens de informatie op haar website wordt het Vastgoedkadaster gedefinieerd als een administratief register dat afhankelijk is van het Ministerie van Financiën, waarin onroerend goed op het platteland, de stad en bijzondere kenmerken wordt beschreven.

In eenvoudiger bewoordingen is het Kadaster een uitgebreid openbaar register dat wordt beheerd door het Ministerie van Financiën en dat de beschrijving bevat van alle gronden en gebouwen (onroerend goed) die in het land bestaan.

Opgemerkt moet worden dat deze entiteit niet op zichzelf handelt, maar eerder een aanvulling vormt op en parallel functioneert met andere openbare registers, zoals het eigendomsregister. Het is echter belangrijk om te verduidelijken dat het Kadaster niet gedetailleerd aangeeft of een onroerend goed lasten heeft, zoals hypotheken of embargo's.

Om erachter te komen of er voor een woning lasten gelden, zoals hypotheken, embargo's of fiscale voorwaarden, is het essentieel om het Eigendomsregister te raadplegen. Dit is het enige officiële register dat nauwkeurige informatie geeft over de juridische status van de eigendommen.

In het Eigendomsregister worden akten en contracten met betrekking tot onroerend goed geregistreerd, terwijl het Stedelijk Kadaster gedetailleerde grafische informatie biedt over percelen en gebouwen.

Welke soorten eigendommen bestaan er en welke informatie houdt u over elk eigendom bij?

Onroerend goed wordt ingedeeld in drie hoofdcategorieën:

1. Rustiek: dit zijn voornamelijk bedoeld voor landbouw-, veeteelt- of bosbouwactiviteiten.
2. Stedelijk: Dit omvat grond en constructies in stedelijke gebieden, zoals onder meer woningen, commerciële gebouwen en gebouwen.
3. Met bijzondere kenmerken: Dit zijn eigendommen met bijzonderheden die hen onderscheiden van de twee voorgaande categorieën, zoals havens, luchthavens, industriële faciliteiten en andere met specifieke kenmerken.

Voor elk onroerend goed classificeert en registreert het Kadaster een reeks relevante gegevens, waaronder:

• Locatie: Exact adres van de woning, inclusief onder andere gemeente en/of provincie.
• Oppervlakte: Geeft de omvang van het land, het pand of de bebouwde oppervlakte aan, uitgedrukt in een cijfer.
• Kadastrale referentie: een unieke code die elk eigendom op unieke wijze identificeert.
• Katastrale waarde: Schatting van de economische waarde van het onroerend goed. Hoewel indicatief, komt dit cijfer niet altijd overeen met de marktwaarde. In een ander artikel hebben wij uitgebreid uitgelegd hoe je de kadastrale waarde berekent en wat de verschillen zijn met de marktwaarde.
• Gebruik: Classificatie van het gebruik van de woning. Zo is het gebruik van een particuliere woning anders dan dat van een bedrijfspand of een industriële loods.
• Kadastrale eigenaar: Natuurlijke of rechtspersoon die optreedt als eigenaar van het onroerend goed.

Waarom is het belangrijk om deze entiteit te kennen?

Stel je deze entiteit voor als een uitgebreid boek of register waarin de gegevens van elk onroerend goed worden opgeslagen, of het nu een appartement, boerderij of een ander type onroerend goed in het land is. Elke accommodatie heeft zijn eigen speciale "pagina" of "aflevering", waarop alle relevante informatie wordt vermeld.

Op deze pagina's worden de kerngegevens zoals hierboven vermeld vastgelegd: onder meer locatie, oppervlakte, fysieke kenmerken, kadastrale waarde en geregistreerde eigenaar.

Deze informatie is essentieel voor de juiste waardering van eigendommen en omvat alles, van hun locatie en grootte tot hun eigendom.

Het gebruik van deze informatie is gevarieerd en waardevol voor zowel verhuurders en huurders als andere belanghebbenden. In het geval van een erfenis of erfopvolging laat het Kadaster ons bijvoorbeeld toe om te weten welke onroerende goederen deel uitmaken van het vermogen van de overledene, waardoor de verdeling ervan onder de erfgenamen wordt vergemakkelijkt.

Hoe gebruik je deze entiteit en wie reguleert deze?

Het kadaster wordt gereguleerd door de geconsolideerde tekst van de wet op het vastgoedkadaster, goedgekeurd bij Koninklijk Wetsbesluit 1/2004 van 5 maart. Registratie in dit register is verplicht en gratis, wat het onderscheidt van het Eigendomsregister.

Bovendien heeft iedereen gratis toegang tot de kadastrale informatie van een onroerend goed via het Elektronische Hoofdkwartier van het Kadaster.

De stappen die nodig zijn om een kadastraal advies uit te voeren zijn de volgende:

1. Kadastrale referentie verkrijgen: Deze unieke code identificeert elk eigendom. Je vindt het terug in verschillende documenten, zoals de IBI-bon van de gemeente (houd er rekening mee dat het bankafschrift niet geldig is), in de eigendomsakte of in het Elektronisch Hoofdkwartier van het Kadaster.
2. Toegang tot het elektronische hoofdkantoor van het Kadaster: Ga naar het webportaal en krijg toegang met uw elektronische DNI, elektronisch certificaat of Cl@ve-pincode.
3. Selecteer de optie "Vastgoedadvies": Zoek in het hoofdmenu naar de sectie "Vastgoedadvies" en klik op de bijbehorende link.
4. Voer de kadastrale referentie in: Voeg de kadastrale referentie toe van de woning die u wilt raadplegen en klik op "Zoeken".
5. Toegang tot de kadastrale informatie: Zodra de zoekopdracht is voltooid, toont het systeem u een bestand met alle kadastrale informatie van het geselecteerde onroerend goed. Deze informatie omvat gegevens zoals grootte, kenmerken, kadastrale waarde, exacte locatie op het perceel, omliggende woningen en de geregistreerde eigenaar.

Rechten van de kadastrale eigenaren in hun relaties met het Kadaster

In hun betrekkingen met het Kadaster genieten kadastrale eigenaren de rechten die de belastingwetgeving hen doorgaans verleent.

Zoals u kunt zien, is het kennen van de werking en de aard van het Kadaster zeer nuttig bij het stellen van diverse vragen. Bovendien is deze informatie nuttig voor zowel eigenaren als huurders, en het is altijd waardevol om de basisprincipes ervan te kennen.