Gids voor buitenlanders: Hoe koop ik een huis aan de Costa Blanca?

Een huis kopen aan de Costa Blanca is een uitstekende optie voor wie op zoek is naar een tweede huis, een investering of een plek om zich terug te trekken in de mediterrane zon. Als u een buitenlander bent en erover denkt om een woning te kopen in dit gebied van Spanje, is hier een complete gids met de belangrijkste stappen en juridische aspecten waarmee u rekening moet houden.

Het verkrijgen van een NIE (Buitenlands Identificatie Nummer)

Het NIE is een essentiële vereiste voor elke buitenlander die een woning wil kopen in Spanje. Dit nummer is nodig om een financiële of juridische transactie in het land uit te voeren.

Hoe verkrijg ik het NIE nummer?

• U kunt het aanvragen bij het politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in uw land van herkomst.
• Hiervoor moet je het formulier EX-15 invullen, een kopie van je paspoort laten zien en een kleine vergoeding betalen.

Budget en financieringsopties bepalen

Voordat je begint met het zoeken naar een huis, is het essentieel om een realistisch budget vast te stellen.

• Als je financiering nodig hebt, bieden Spaanse banken hypotheken aan voor buitenlanders, over het algemeen met een financiering van 60-70% van de waarde van het onroerend goed.
• Financieel advies wordt aanbevolen om de beste kredietopties en bankvoorwaarden te evalueren.

Zoek de juiste woning

De Costa Blanca biedt een grote verscheidenheid aan onroerend goed: appartementen aan het strand, villa's in privé urbanisaties of rustieke huizen in het binnenland

• Het is raadzaam om een makelaar in de arm te nemen die gespecialiseerd is in buitenlandse klanten om het proces te vergemakkelijken.
• Onderzoek de locatie, de nabijheid van voorzieningen, transportverbindingen en het potentieel voor waardevermeerdering van het onroerend goed.

Een bod doen en het reserveringscontract ondertekenen

Zodra de woning is gekozen, is het gebruikelijk om een reserveringscontract te ondertekenen en een aanbetaling te doen (normaal gesproken tussen de 3.000 en 6.000 euro) om de aankoop te garanderen terwijl de juridische documenten worden voorbereid.

• Het vooruitbetaalde bedrag wordt afgetrokken van de uiteindelijke prijs.
• Het is aan te raden om een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht de voorwaarden van het contract te laten nakijken en ervoor te zorgen dat alles in orde is.

Due diligence uitvoeren en het huurcontract ondertekenen

Voor de definitieve ondertekening zal de advocaat een due diligence uitvoeren om te controleren:

• Of het pand vrij is van lasten en schulden.
• Of de documentatie in orde is (eigendomsbewijzen, energiecertificaten, enz.).
• Of de belasting- en gemeentebetalingen up-to-date zijn.

Als alles in orde is, wordt het aanbetalingscontract getekend, waarbij de koper 10% van de totale prijs betaalt als aankoopverplichting.

Ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris

De laatste stap is de ondertekening van de koopakte bij de notaris, waarbij de resterende betaling wordt verricht en het onroerend goed officieel in ontvangst wordt genomen.

• De overdrachtsbelasting (ITP) wordt betaald als het om een tweedehands woning gaat of btw + AJD als het om een nieuwbouwwoning gaat.
• De notaris registreert de woning in het Kadaster.

Kosten verbonden aan het kopen van een woning aan de Costa Blanca

Bij het kopen van een woning in Spanje is het belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten:

• Belastingen: 10% van de waarde van de woning (afhankelijk van of het nieuw of tweedehands is).
• Notaris en registratie: ongeveer 1-2%.
• Makelaarskosten en nadvocaatkoste: 1-3%.

Services en onderhoud beheren

Na de aankoop is het noodzakelijk om:

• Het eigendom van de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, internet) te veranderen.
• Een opstalverzekering afsluiten.
• Als het een tweede woning is, houd dan rekening met de onderhouds- en gemeenschapskosten.

Conclusie

Als buitenlander een huis kopen aan de Costa Blanca is een toegankelijk proces als je de juiste stappen volgt en het nodige advies krijgt. Met een goed financieel plan, de steun van professionals en een weloverwogen keuze van een woning, kun je genieten van je nieuwe huis in een van de meest bevoorrechte gebieden van Spanje.

Als je hulp nodig hebt bij de aankoop van je woning aan de Costa Blanca, neem dan contact op met ons makelaarskantoor en wij begeleiden je door het hele proces!