CZYM JEST NOTA SIMPLE W HISZPAŃSKIM SYSTEMIE NIERUCHOMOŚCI?

Jeśli jesteś tutaj, prawdopodobnie jesteś w trakcie poszukiwania nieruchomości w słonecznej Hiszpanii, cóż, Nota Simple jest niezbędnym dokumentem przy zakupie nieruchomości i jest wysoce wskazane, aby wziąć go pod uwagę w celu poznania rzeczywistości prawnej nieruchomości.

W tym artykule dowiesz się, czym jest Nota Simple, do czego służy, jakie informacje zawiera i jak można o nią wystąpić.

Czym jest Nota Simple?

Zgodnie z hiszpańskim systemem nieruchomości jest to dokument wydawany przez rejestr gruntów, który zawiera informacje na temat aspektów lub cech nieruchomości, takich jak jej lokalizacja, dane właściciela, opłaty lub obciążenia związane z nieruchomością (takie jak hipoteka) oraz wszelkie ograniczenia dotyczące jej użytkowania, które mogą istnieć.

Do czego służy Nota Simple?

Między innymi do akredytacji własności, opisu i obciążeń nieruchomości osobom prywatnym lub organom publicznym (administracja podatkowa, rejestry administracyjne, takie jak rejestr katastralny nieruchomości itp.)

Nota Simple może być również wykorzystana do ubiegania się o pożyczkę osobistą lub kredyt hipoteczny. W przypadku ubiegania się, na przykład, o wycenę nieruchomości w celu uzyskania kredytu hipotecznego, obowiązkowe jest przekazanie Nota Simple, która nie ma więcej niż 3 miesiące, rzeczoznawcy, który przeprowadza wizytę.

Jaka jest różnica między Nota Simple a Certificate of Registration?

Cóż, Nota Simple jest dokumentem jedynie informacyjnym, nie posiadającym mocy prawnej dokumentu urzędowego. Aby zostać uznanym za taki dokument, dokument, który ma zostać nabyty, musi być Certyfikatem Rejestru, a różnica w stosunku do Nota Simple polega na tym, że ten ostatni jest jedynie dokumentem informacyjnym, który powiadamia właścicieli o opłatach, prawach i ograniczeniach obowiązujących w momencie jego stosowania. Jest to zatem certyfikat, który akredytuje zarówno obecnych, jak i byłych posiadaczy tytułów, praw i ograniczeń obowiązujących lub wygasłych, a będąc dokumentem publicznym podpisanym przez rejestratora, który poświadcza jego treść, jest ważny przed osobami fizycznymi lub prawnymi, ale także przed sądami oraz instytucjami i organami publicznymi, i jest prawnie jedynym środkiem do tego celu.

W praktyce zaufanie pokładane w każdym dokumencie z rejestru gruntów jest tak duże, że w przypadku prostych i powszechnych transakcji Nota Simple jest zwykle akceptowana i jest powszechnie akceptowana nawet przez banki do badania przed udzieleniem kredytów hipotecznych.

Jakie konkretne informacje zawiera Nota Simple?

1. Zarejestrowana nieruchomość. Jest to najbardziej istotna część dokumentu i wskazuje, jaki jest rodzaj nieruchomości, czy jest to obszar wiejski czy miejski, jego rozszerzenie, orientacja, granice, a czasem zastosowania, które nieruchomość może mieć wraz z unikalnym numerem rejestracyjnym.
2. Własność nieruchomości. Wskazuje dane właściciela lub właścicieli nieruchomości, czy nieruchomość jest własnością właściciela lub właścicieli oraz w jaki sposób została nabyta (w drodze dziedziczenia, zakupu itp.). Zazwyczaj podawane jest również imię i nazwisko notariusza zatwierdzającego akt oraz jego data.
3. Obciążenia nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, przedmiotowa nieruchomość może być obciążona obciążeniami, takimi jak hipoteki lub ograniczenia użytkowania (takie jak użytkowanie wieczyste lub służebności). Zarejestrowane obciążenia ostrzegają o odpowiedzialności finansowej w przypadku nieprzestrzegania obciążeń.
4. Uwagi na marginesie. Ta sekcja odnosi się do dodatkowych informacji o nieruchomości, takich jak afekty prawne i urbanistyczne, zastawy lub procesy sądowe.

Kto może ubiegać się o Nota Simple i jakie są wymagania dotyczące jej stosowania?

Każdy może złożyć wniosek o wydanie Nota Simple, ponieważ jego treść jest w domenie publicznej, a zatem każdy obywatel może skorzystać z prawa do złożenia wniosku o jego wydanie w rejestrze gruntów. Jedynym wymogiem jest jednak to, że wnioskodawca musi podać prawdziwy i ważny powód, dla którego chce go uzyskać.

Konieczne jest również, aby wnioskodawca znał nazwisko obecnego właściciela lub dokładny adres danej nieruchomości. Nie jest to wymóg sam w sobie, ale przyspiesza proces.

Jak złożyć wniosek?

Wniosek o nota simple można złożyć osobiście w Land Registry lub online. Najprostszym sposobem jest złożenie wniosku elektronicznego. Tutaj można przeprowadzić wszystkie procedury bez konieczności udawania się do rejestru. Konieczne jest jedynie wypełnienie prostego formularza, a po otrzymaniu informacji w krótkim czasie otrzymasz dokument na swój adres e-mail.

Jak długo trwa dostarczenie prostej notatki?

Czas dostawy wynosi zazwyczaj od 24 do 48 godzin roboczych. W przypadku dostawy ekspresowej możliwe jest otrzymanie go w czasie krótszym niż 8 godzin. Prawda jest taka, że osobiste udanie się do rejestru jest najszybszym sposobem na jego uzyskanie.

Ile to kosztuje?

Cena może się różnić w zależności od przeprowadzanej procedury, jednak złożenie wniosku osobiście jest tańsze niż online; około 4 euro. Jeśli złożysz wniosek online, cena może wynieść około 10 euro.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym dokumencie lub chcesz dowiedzieć się więcej o krokach poprzedzających zakup nieruchomości, zespół JJ Properties jest do Twojej dyspozycji, aby poprowadzić Cię i poinformować o wszystkich szczegółach. Możesz wypełnić formularz kontaktowy, podając swoje dane i pytania, a my z przyjemnością Ci pomożemy.