Wydatki na sprzedaż i zakup nieruchomości: wszystko, co musisz wiedzieć.

Zakup i sprzedaż nieruchomości, poza ceną samej nieruchomości, wiąże się z szeregiem dodatkowych i różnych wydatków. Te dodatkowe wydatki obejmują podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i inne drobne koszty, z których wszystkie są niezbędne do zrozumienia pełnego zakresu finansowego zakupu nieruchomości. W JJ Properties szczegółowo opisujemy te aspekty procesu kupna i sprzedaży.

Podatki związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości

Obciążenia podatkowe związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości są znaczące i zależą od kilku czynników, takich jak charakter nieruchomości (nowa lub używana) oraz wspólnota autonomiczna, w której znajduje się nieruchomość. Do najbardziej istotnych podatków należą

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Podatek ten ma zastosowanie do zakupu używanych nieruchomości. Stawka różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej i może wynosić od 6% do 10% ceny sprzedaży. W szczególności we Wspólnocie Walencji wynosi ona 10%.

• Podatek od wartości dodanej (VAT): Podatek ten ma zastosowanie do zakupu nowych domów. Ogólna stawka wynosi 10% dla mieszkań, choć wzrasta do 21% dla lokali handlowych, garaży i pomieszczeń magazynowych niezwiązanych z mieszkaniem. Mieszkania socjalne podlegają obniżonej stawce 4%. Ta 10% stawka VAT jest jedną z najniższych w Europie; w innych krajach europejskich stawki mogą być znacznie wyższe, np. 15% w Luksemburgu, 20% w Wielkiej Brytanii i Francji oraz do 25% w Danii, Finlandii i Szwecji.

• Opłata skarbowa (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)): Podatek ten jest nakładany na formalizację aktów notarialnych obejmujących kwoty lub rzeczy podlegające ocenie finansowej. Stawka różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej i rodzaju dokumentu; we Wspólnocie Walencji wynosi 1,5%. Ogólnie rzecz biorąc, gdy sprzedaż podlega podatkowi VAT, należy również zapłacić AJD.

• Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (Plusvalía Municipal): Ten podatek miejski jest nakładany na wzrost wartości gruntu w czasie, gdy sprzedawca był właścicielem nieruchomości. Sprzedający jest zazwyczaj odpowiedzialny za zapłatę tego podatku, chociaż strony mogą uzgodnić inny podział kosztów. W przypadku dziedziczenia lub darowizny, nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od zysków kapitałowych.

• Podatek od nieruchomości (IBI): Po nabyciu nieruchomości nowy właściciel musi zapłacić roczny podatek IBI, lokalny podatek obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.

Opłaty notarialne

Notariusz odgrywa kluczową rolę przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, będąc odpowiedzialnym za poświadczenie zmiany właściciela i wydanie publicznego aktu sprzedaży. Opłaty notarialne są ustalane w zależności od wartości nieruchomości i są regulowane przez oficjalną taryfę ustaloną przez rząd. Ponadto kodeks cywilny stanowi, że koszty wydania publicznego aktu sprzedaży ponosi sprzedający, podczas gdy kupujący musi pokryć koszty pierwszego egzemplarza aktu. Obie strony mogą jednak uzgodnić inny podział tych kosztów.

Rejestr gruntów

Rejestracja sprzedaży i zakupu w rejestrze gruntów jest niezbędna do zapewnienia bezpieczeństwa prawnego transakcji. Procesowi temu towarzyszą opłaty rejestratora, które są również obliczane zgodnie z wartością nieruchomości i są regulowane przez oficjalną taryfę. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty te leżą w gestii kupującego, chyba że uzgodniono inaczej ze sprzedającym.

Inne koszty

Istnieją inne koszty związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości, które, choć niewielkie w porównaniu z podatkami i opłatami zawodowymi, należy wziąć pod uwagę:

Zmiana właściciela w katastrze: Konieczna jest aktualizacja danych katastralnych w celu odzwierciedlenia nowego właściciela, co może wiązać się z pewnymi kosztami administracyjnymi.

Weryfikacja opłat i obciążeń: Przed sfinalizowaniem sprzedaży należy upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi zaległymi opłatami, obciążeniami lub hipotekami. Weryfikacja ta może wiązać się z wynajęciem dodatkowych profesjonalnych usług.

Koszty zarządzania i przetwarzania: Jeśli zdecydujesz się zatrudnić agencję, która zajmie się wszystkimi formalnościami administracyjnymi i podatkowymi, będzie to również wiązało się z dodatkowymi kosztami.

Planowanie finansowe

Rozważając zakup nieruchomości, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie te dodatkowe koszty oprócz ceny zakupu nieruchomości. Staranne planowanie finansowe powinno obejmować nie tylko koszt nieruchomości, ale także podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne i inne koszty administracyjne. Jeśli zdecydujesz się sfinansować zakup za pomocą kredytu hipotecznego, powinieneś również wziąć pod uwagę koszty związane z kredytem hipotecznym, takie jak opłaty za wycenę, obowiązkowe ubezpieczenie i opłaty bankowe.

Profesjonalne doradztwo

Ze względu na złożoność tych procedur i znaczenie prawidłowego zarządzania wszystkimi aspektami prawnymi i podatkowymi, zdecydowanie zaleca się skorzystanie z porady prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości. Profesjonalista ten może poprowadzić Cię przez cały proces kupna i sprzedaży, zapewniając, że wszystkie dokumenty są w porządku i że wszystkie zobowiązania podatkowe i prawne są spełnione. W JJ Properties oferujemy usługi prawne, dzięki czemu nie musisz się o nic martwić, nasi doradcy prawni będą z Tobą, razem z nami, przez cały proces.

Ostatecznie zakup i sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeregiem znaczących dodatkowych kosztów, które należy dokładnie rozważyć. Jeśli potrzebujesz więcej informacji, skontaktuj się z nami; jesteśmy do Twojej dyspozycji.