Przewodnik dla obcokrajowców: jak kupić dom na Costa Blanca

Zakup nieruchomości na Costa Blanca to doskonała opcja dla osób poszukujących drugiego domu, inwestycji lub miejsca na wypoczynek w śródziemnomorskim słońcu. Jeśli jesteś obcokrajowcem i myślisz o zakupie nieruchomości w tym regionie Hiszpanii, oto kompletny przewodnik po kluczowych krokach i aspektach prawnych, które musisz wziąć pod uwagę.

Uzyskanie NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca)

NIE jest niezbędnym wymogiem dla każdego obcokrajowca, który chce kupić nieruchomość w Hiszpanii. Numer ten jest niezbędny do przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji finansowej lub prawnej w kraju.

Jak uzyskać NIE?

• Wniosek można złożyć na posterunku policji w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie w kraju pochodzenia.
• Wymaga to wypełnienia formularza EX-15, przedstawienia kopii paszportu i uiszczenia niewielkiej opłaty.

Definiowanie budżetu i możliwości finansowania

Przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości konieczne jest określenie realistycznego budżetu.

• Jeśli potrzebujesz finansowania, hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, zazwyczaj z finansowaniem w wysokości 60-70% wartości nieruchomości.
• Zaleca się skorzystanie z doradztwa finansowego w celu oceny najlepszych opcji kredytowych i warunków bankowych.

Wyszukaj odpowiednią nieruchomość

Costa Blanca oferuje szeroki wybór nieruchomości: mieszkania przy plaży, wille w prywatnych urbanizacjach lub rustykalne domy w głębi lądu.

• Wskazane jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości specjalizującej się w obsłudze klientów zagranicznych, aby ułatwić ten proces.
• Zbadaj lokalizację, bliskość udogodnień, połączenia komunikacyjne i potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Złożenie oferty i podpisanie umowy rezerwacyjnej

Po wybraniu nieruchomości zwykle podpisuje się umowę rezerwacyjną, wpłacając depozyt (zwykle od 3 000 do 6 000 EUR) w celu zabezpieczenia zakupu podczas przygotowywania dokumentów prawnych.

• Kwota wpłacona z góry jest odliczana od ostatecznej ceny.
• Wskazane jest, aby prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości dokonał przeglądu warunków umowy i upewnił się, że wszystko jest w porządku.

Przeprowadzenie badania due diligence i podpisanie umowy najmu

Przed ostatecznym podpisaniem umowy prawnik przeprowadzi badanie due diligence w celu sprawdzenia:

• Czy nieruchomość jest wolna od obciążeń i długów.
• Czy dokumentacja jest w porządku (akty własności, świadectwa energetyczne itp.).
• Czy płatności podatkowe i wspólnotowe są aktualne.

Jeśli wszystko jest w porządku, podpisywana jest umowa depozytowa, w której kupujący płaci 10% całkowitej ceny jako zobowiązanie do zakupu.

Podpisanie aktu własności przed notariuszem

Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu sprzedaży przed notariuszem, gdzie dokonywana jest pozostała płatność, a nieruchomość jest oficjalnie odbierana.

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) jest płacony, jeśli jest to nieruchomość z drugiej ręki lub VAT + AJD, jeśli jest to nowa konstrukcja.
• Notariusz zarejestruje nieruchomość w rejestrze gruntów.

Koszty związane z zakupem nieruchomości na Costa Blanca

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty:

• Podatki: 10% wartości nieruchomości (w zależności od tego, czy jest to nieruchomość nowa czy używana).
• Notariusz i rejestr: około 1-2%.
• Opłaty agencyjne i prawnicze: 1-3%.

Zarządzanie usługami i konserwacja

Po zakupie konieczne jest

• Zmienić właściciela mediów (woda, prąd, gaz, internet).
• Wykupić ubezpieczenie domu.
• Jeśli jest to druga rezydencja, należy wziąć pod uwagę koszty utrzymania i społeczności.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Costa Blanca jako obcokrajowiec jest przystępnym procesem, jeśli wykonasz odpowiednie kroki i uzyskasz niezbędną poradę. Dzięki dobremu planowi finansowemu, wsparciu profesjonalistów i świadomemu wyborowi nieruchomości, będziesz mógł cieszyć się nowym domem w jednym z najbardziej uprzywilejowanych obszarów Hiszpanii.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca, skontaktuj się z naszą agencją nieruchomości, a przeprowadzimy Cię przez cały proces!